Dépenses supplémentaires à l’achat d’une maison

13 dépenses à prévoir AVANT d’acheter une maisonQue vous envisagiez d’acheter votre première maison ou que vous passiez à une nouvelle, il y a plusieurs dépenses qui peuvent s’adjoindre au prix de vente. Vous devrez en tenir compte au moment même de commencer vos recherches. Ces coûts supplémentaires peuvent vous prendre par surprise et transformer la signature de l’acte en véritable cauchemar si vous n’êtes pas bien informés et préparés à ces éventualités.

Certains de ces frais se paient en une seule fois tandis que d’autres représentent un engagement mensuel ou annuel. Tous ces coûts ne s’appliquent pas dans toutes les situations mais il vaut mieux les connaître tous et bien afin de déjouer toutes les mauvaises surprises.

Rappelez-vous qu’acheter une propriété constitue l’élément capital de votre portrait financier. Que ce soit votre première, votre deuxième ou même votre dixième demeure, de nombreux détails doivent être considérés tout au long du processus qui vous mènera à l’acquisition de votre nouvelle propriété. La dernière chose dont vous avez besoin, ce sont des dépenses non planifiées qui vous seraient révélées trop tard, c’est-à-dire au moment de prendre possession de votre nouvelle maison.

En lisant les éléments qui suivent vous pourriez bien sauver temps et argent.

1. Frais d’évaluation
Il est fort probable que l’institution prêteuse demande une évaluation de la propriété que vous convoitez et évidemment, ces frais vous seront facturés. Le prix de ce genre d’évaluation peut varier entre 175$ et 400$.

2. Impôts fonciers
En fonction du comptant que vous donnerez, l’institution prêteuse peut décider d’ajouter le paiement des impôts fonciers (municipal et scolaire) à votre paiement hypothécaire, et ce, même si vous les remboursez au proprio actuel lors des ajustements chez le notaire. Vous devrez donc commencer immédiatement à les verser avec votre paiement hypothécaire de manière à constituer une réserve en vue de la prochaine échéance.

3. Frais d’arpentage
Lorsque vous achetez une demeure existante (comparativement à une maison neuve), la banque pourrait exiger un certificat de localisation mise à jour. À moins que votre promesse d’achat ne l’ait déjà inclus comme responsabilité du vendeur, vous devrez débourser entre 500$ et 800$ pour un tel document.

4. Assurance de la propriété
L’assurance habitation couvre la reconstruction de l’immeuble (valeur de remplacement) en cas de destruction et assure le contenu (feu et vol). Votre institution prêteuse exigera une preuve d’assurance avant de libérer les fonds pour la signature chez le notaire.

5. Frais de branchement
Pensez aux frais que vous devrez payer lors du branchement téléphonique et du réseau de câblodistribution.

6. Frais légaux
Même la transaction la plus simple doit être dûment signée chez un notaire et enregistrée au Bureau de la Publicité des Droits Immobiliers. Informez-vous des tarifs pratiqués par différents notaires. Les coûts varieront selon la complexité du dossier et les services offerts par le notaire.

7. Frais de l’assurance hypothécaire
Si vous ne détenez pas le comptant minimum requis pour obtenir de votre banque un prêt dit « conventionnel », vous devrez payer une prime d’assurance à cet effet. Cela représente entre 0.5 et 3.5% du montant total de l’hypothèque. Les paiements de cette assurance sont généralement ajoutés à votre versement mensuel.

8. Frais de courtage hypothécaire
Un courtier hypothécaire a le droit d’exiger des frais pour son travail de démarchage auprès de différentes institutions prêteuses. Cependant, il est important de « magasiner », car plusieurs courtiers vous accorderont gratuitement leurs services puisque l’institution prêteuse paiera leurs honoraires.

9. Frais de déménagements
Les frais des entreprises professionnelles de déménagement se chiffrent en moyenne entre 80$ et 100$ l’heure pour un camion et 3 hommes. Les prix augmentent de 10 à 20% durant la période de juillet.

10. Frais de condo
Les copropriétaires doivent débourser des frais mensuels pour l’entretien des espaces communs; escaliers, paysagement, déneigement, etc. Ces frais varient selon le type d’immeuble et les décisions de chaque copropriété.

11. Test de la qualité de l’eau
Si la maison que vous convoitez est desservie par un puits ou par un aqueduc privé, vous voudrez faire analyser la qualité de l’eau par un expert indépendant. Ces frais de cueillette et d’analyse seront à votre charge.

12. Infrastructures
Il est important de s’informer si une taxe spéciale, concernant des dépenses exceptionnelles d’infrastructures (trottoirs, aqueduc, égouts, asphaltage), s’applique à la propriété qui vous intéresse. Ces dépenses d’infrastructures peuvent représenter des milliers de dollars qui s’ajoutent au compte de taxe municipal pour un nombre d’années prédéterminé.

13. Taxes de mutation et autres
Cette taxe s’applique uniformément dans toutes les municipalités sur le transfert d’un titre de propriété, que ce soit une maison ou un terrain. Communément appelée « taxe de bienvenue », elle doit être acquittée dans les trois mois de la signature de l’acte de vente. Dans certaines municipalités et en certaines circonstances, une « taxe verte » peut s’appliquer dans le cas d’un agrandissement important exigeant un nouveau cadastre.

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