Crue printanière : inspectez le système de drainage de votre maison!
Si des symptômes se
manifestent, l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du
Québec (APCHQ), par le biais de sa bannière Réno-Maître, vous rappelle qu’il
est important de procéder à une inspection minutieuse du drain afin de
déterminer l’ampleur et la nature du problème et d’y apporter les correctifs
nécessaires.
Le fonctionnement du drain
Le rôle du drain est de capter l’eau dans la partie inférieure des
fondations de façon à ce qu’elle n’aboutisse pas dans votre sous-sol.
Rappelons qu’il y a deux grands principes d’évacuation des eaux de pluie
provenant du drain. L’eau recueillie est acheminée jusqu’au bassin
d’évacuation dans le sous-sol de la maison et est évacuée soit par gravité,
soit par pompage.
Les principaux symptômes
Plusieurs symptômes permettent de détecter un problème avec le système de
drainage de votre maison : le suintement de la dalle de béton aux fissures, le
taux d’humidité constamment élevé au sous-sol, l’eau qui apparaît au bas des
fondations, les cernes blancs au bas des murs de béton, les infiltrations
d’eau en période de crue printanière, le bassin d’évacuation qui déborde dès
qu’il pleut ou la pompe élévatrice qui fonctionne presque sans arrêt.
Le constat de l’un ou plusieurs de ces éléments est une chose, la source
du problème en est une autre. C’est pourquoi il est important de déterminer
les causes probables, en se posant les questions suivantes : les pentes de
terrassement se dirigent-elles vers la maison ou vers les abords du terrain?
Les gouttières sont-elles raccordées directement au drain (un tel système
n’est pas approprié puisqu’il augmente énormément le débit d’eau à l’intérieur
du drain)? Si ces observations ne s’appliquent pas à votre situation, il est
nécessaire d’effectuer quelques vérifications supplémentaires.
Les vérifications de base
Avant d’adopter une solution draconienne et de creuser autour des
fondations, l’entrepreneur spécialisé auquel vous confiez vos travaux
entreprendra quelques actions intermédiaires qui vous feront gagner temps et
argent. Tout d’abord, creuser un trou dans la dalle de béton permettra de
mesurer au moyen d’une tige le niveau de l’eau sous cette dernière. Si l’eau
est à moins de deux pouces sous la dalle de béton, c’est que le drain est
submergé. Toutefois, il ne s’agit pas nécessairement d’un problème de drain.
Le système de pompage et le clapet de retenue de l’égout pluvial peuvent être
en cause, d’où l’importance de vérifier leur bon fonctionnement.
Le clapet de retenue s’ouvre pour laisser couler l’eau en direction du
réseau public et se referme pour éviter le refoulement de l’égout. S’il est
bloqué par des accumulations et n’ouvre que partiellement, l’eau sera refoulée
dans le drain ainsi que sous la dalle de béton. Quant à la pompe d’évacuation,
qui est reliée au mécanisme de drainage, elle peut bloquer et arrêter de
fonctionner en raison d’un manque d’entretien ou d’un circuit électrique
défectueux. Votre entrepreneur devra donc dans le premier cas nettoyer le
clapet de retenue et dans le second, ajuster la pompe.
Le mauvais fonctionnement de votre système de drainage peut aussi
résulter d’un problème lié au conduit d’évacuation vers le réseau public si
celui-ci est obstrué, auquel cas un plombier le débloquera avec l’équipement
mécanique approprié.
Si, malgré toutes ces vérifications, il y a toujours accumulation d’eau
sous la dalle de béton, le drain est sûrement la source du problème. S’il est
bloqué dans une section (par des dépôts, des racines, etc.), mal positionné ou
même écrasé (à cause de travaux effectués antérieurement par exemple), votre
entrepreneur vous conseillera, selon le cas, le remplacement partiel ou
complet de votre drain. Les coûts étant relativement importants, cette option
doit être envisagée lorsqu’il n’y a aucune autre alternative. Le moment peut
s’avérer opportun si vous envisagez d’effectuer des travaux au niveau de la
fondation ou si vous avez un projet de terrassement.
Trouvez un entrepreneur Réno-Maître
Enfin, recherchez un entrepreneur certifié par la bannière Réno-Maître de
l’APCHQ, qui regroupe les meilleurs entrepreneurs en rénovation résidentielle
au Québec. Pour trouver un Réno-Maître, consultez le Répertoire des
entrepreneurs sur le site Internet GoMaison.com ou communiquez avec le Service
de référence au (514) 353-5069 ou au 1 800 361-2037, poste 222.