Superbe duplex idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Magog et du Mont-Orford! Le logement supérieur est libre pour l'acheteur, offrant la possibilité d'y habiter ou de générer un revenu supplémentaire. Le logement du bas, un grand 5 ½ lumineux, est loué 900 $/mois, rien d'inclus, à des locataires stables. Immeuble bien entretenu avec cour arrière, stationnement et à proximité des écoles, commerces, restaurants et activités de plein air. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché!
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Maison de plain-pied
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
0 salle(s) d'eau
1980
7 pièce(s)
84,38 x 150,00 p /
25,72 x 45,72 m (12 657,27 pc) /
(1 175,90 mc)
0,00 x 0,00 p /
0,00 x 0,00 m (1 144,20 pc) /
(106,30 mc)
30 jours
Évaluation municipale
2025
137 000 $
277 600 $
414 600 $
Dépenses
3 723 $ (2025)
262 $ (2025)
Caractéristiques - Intérieur
Bois
Plinthes électriques
Électricité
Béton coulé
Foyer au bois
Caractéristiques - Extérieur
Municipalité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Ski alpin
Bois
Extérieur
Municipal
Paysager
Bardeaux d'asphalte
En pente
Résidentiel
Détails des pièces
Pièce
Niveau
Plancher
Dimensions
Informations supplémentaires
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Céramique
8.8x6.0 pieds
Salon
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
15.1x12.6 pieds
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
7.7x11.7 pieds
Cuisine
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
12.7x10.1 pieds
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
12.3x14.2 pieds
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
13.10x11.3 pieds
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Couvre-sol souple
10.2x9.3 pieds
Installation laveuse-sécheuse
Pièce / Niveau
Dimensions / Plancher
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
8.8x6.0 pieds
Céramique
Salon
Rez-de-chaussée
15.1x12.6 pieds
Couvre-sol souple
Salle à manger
Rez-de-chaussée
7.7x11.7 pieds
Couvre-sol souple
Cuisine
Rez-de-chaussée
12.7x10.1 pieds
Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
12.3x14.2 pieds
Plancher flottant
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
13.10x11.3 pieds
Plancher flottant
Salle de bains
Rez-de-chaussée
10.2x9.3 pieds
Couvre-sol souple
Infos : Installation laveuse-sécheuse
Inclusions
Selon baux en vigueur.
Exclusions
Biens des locataires.
Addenda
Découvrez ce charmant duplex offrant une combinaison idéale entre habitation principale et investissement locatif! Situé dans un secteur paisible à proximité du centre-ville de Magog, de ses boutiques, restaurants et services, ainsi que du magnifique Mont-Orford et de son parc national, cet immeuble saura plaire autant aux occupants qu'aux investisseurs. Le logement du haut, un 4 1/2 libre pour l'acheteur, offre un espace lumineux et confortable, parfait pour y établir votre résidence. Vous y trouverez une belle aire de vie ouverte, une cuisine fonctionnelle, plusieurs espaces de rangement et un accès direct à la cour arrière. Il est prêt à accueillir vos meubles et votre touche personnelle. Le logement du bas, un vaste 5 ½, est loué 900 $/mois, rien d'inclus, à des locataires stables et respectueux. Ce revenu contribue à alléger considérablement les coûts liés à la propriété, tout en offrant une tranquillité d'esprit. L'immeuble comprend un terrain de bonne dimension avec espace extérieur agréable, idéal pour les moments de détente, le jardinage ou pour les enfants. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules afin de facilité les déplacements. Son emplacement est stratégique : à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des épiceries, des commerces locaux et des grands axes routiers. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du lac Memphrémagog, des sentiers pédestres, des pistes cyclables et du centre de ski du Mont-Orford. Que vous recherchiez une propriété à revenus, un premier investissement immobilier ou une maison avec un logement pour un proche, ce duplex représente une occasion exceptionnelle dans un marché en forte demande. Un produit rare à Magog offrant flexibilité, rentabilité et qualité de vie! Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez tout le potentiel qu'il vous réserve. Consommation d'électricité estimée à 1060$ pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke pour le 99, rue Lévesque, Magog. Consommation d'électricité estimée à 1760$ pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke pour le 97, rue Lévesque, Magog. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
' x '
25.72' x 45.72'
Fiche détaillée 
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1
