599 000 $CAD
Duplex
1605-1607, Rue Marcil, Sherbrooke (Les Nations)
Vendu
Fiche détaillée de la propriété2
Idéalement situé à deux pas du parc du Lac des Nations, ce superbe duplex allie charme, confort et potentiel. Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur, il comprend un grand 4½ au rez-de-chaussée avec bureau, sous-sol et garage, ainsi qu'un lumineux 4½ à l'étage avec deux balcons dont un offrant une vue sur le lac. Propriété entretenue avec soin, grand terrain paysager, excellent potentiel locatif et emplacement privilégié. Une occasion rare dans un secteur prisé!
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Duplex
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
1950
4 pièce(s)
75,00 x 120,01 p /
22,86 x 36,58 m
(8 999,70 pc) / (836,10 mc)
(8 999,70 pc) / (836,10 mc)
0,00 x 0,00 p /
0,00 x 0,00 m
(0,00 pc) / (0,00 mc)
(0,00 pc) / (0,00 mc)
30 jours
Évaluation municipale
2025
201 100 $
289 500 $
490 600 $
Revenus
34 020 $
Dépenses
1 881 $
538 $
2 385 $
4 587 $ (2025)
274 $ (2025)
Caractéristiques - Intérieur
Électricité
Installation aspirateur central, Borne de recharge – niveau 2, Climatiseur central, Thermopompe centrale
Béton coulé
Partiellement aménagé
Caractéristiques - Extérieur
Non Pavée
Municipalité
Attaché, Détaché, Simple largeur
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Université
Extérieur, Au garage
Municipal
Terrain/cour bordé de haies
Bardeaux d'asphalte
Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville
Commercial, Résidentiel
Détails des pièces
Pièce / Niveau
Dimensions / Plancher
Salle de bains
2ième étage
2ième étage
6.6x6.1 pieds
Couvre-sol souple
Couvre-sol souple
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
10.6x3.9 pieds
Bois
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
2ième étage
12.0x11.7 pieds
Bois
Bois
Salon
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
12.6x10.6 pieds
Bois
Bois
Salle à manger
2ième étage
2ième étage
10.8x4.7 pieds
Bois
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
11.7x11.1 pieds
Bois
Bois
Infos : Walk-in 7,7 x 4,10 pi
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
11.2x6.11 pieds
Bois
Bois
Cuisine
2ième étage
2ième étage
17.2x5.0 pieds
Bois
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
2ième étage
14.7x11.7 pieds
Bois
Bois
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
12.5x8.4 pieds
Céramique
Céramique
Cuisine
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
12.5x7.11 pieds
Céramique
Céramique
Salon
2ième étage
2ième étage
13.1x10.8 pieds
Bois
Bois
Salle d'eau
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
6.4x4.11 pieds
Céramique
Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
11.1x7.9 pieds
Bois
Bois
Bureau à domicile
Sous-sol
Sous-sol
12.4x12.2 pieds
Plancher flottant
Plancher flottant
Rangement
Sous-sol
Sous-sol
10.1x4.8 pieds
Plancher flottant
Plancher flottant
Atelier
Sous-sol
Sous-sol
17.4x10.2 pieds
Béton
Béton
Inclusions
Lave-vaisselle, rideaux et/ou toiles de fenêtres du logement du rez-de-chaussée, borne électrique, aspirateur central.
Exclusions
Bien et équipements et meubles du propriétaire et du locataire, lustre actuel de la chambre du 1605 (sera remplacé par un autre).
Addenda
L'Équipe est ravie de présenter ce magnifique duplex idéalement situé à quelques pas du parc du Lac des Nations, un secteur prisé à Sherbrooke. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur cherchant un bien entretenu avec un fort potentiel locatif.
Le logement principal, un grand 4½ au rez-de-chaussée, comprend un bureau, un sous-sol spacieux et un garage intérieur, offrant confort et praticité. À l'étage, le logement loué est un superbe 4½ lumineux et chaleureux, agrémenté de deux balcons, dont un avec une vue imprenable sur le lac des Nations. L'ambiance intérieure se distingue par ses planchers de bois franc et ses accents de maçonnerie, créant une atmosphère conviviale et accueillante. La propriété est parfaitement entretenue, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec des finitions de qualité.
Le terrain, entièrement aménagé, propose un espace paysager agréable, ainsi qu'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, organisé autour d'un garage détaché du duplex. La configuration offre une excellente possibilité de revenus locatifs tout en laissant la possibilité à un propriétaire-occupant d'habiter le site.
La proximité immédiate du parc du Lac des Nations, à seulement une minute à pied, ajoute un attrait considérable à cette propriété, avec ses activités, ses espaces verts et son ambiance dynamique. La construction solide, la bonne gestion de l'entretien et l'emplacement stratégique en font une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez en quête d'un immeuble à revenus clé en main ou d'un logement principal avec revenus complémentaires, ce duplex combine à la fois charme, fonctionnalité et potentiel de croissance. Une opportunité à ne pas manquer pour investir dans un secteur en pleine croissance à Sherbrooke.
Les revenus bruts potentiels tiennent compte d'une valeur attribuée au logement principal actuellement occupé par le propriétaire.
Certificat de localisation en commande.
À noter qu'il y a un zonage mixte offrant des possibilités intéressantes.
La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Fiche détaillée Numéro de référence
20354197
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