Une inspection réussie …

Les acheteurs veulent connaître votre maison de fond en comble 

Bien que les acheteurs soient tous différents les uns des autres, ils partagent au moins une particularité : ils veulent tous que la maison qu’ils vont acheter soit aussi saine qu’elle ne le paraît. Le toit va-t-il couler? Le filage électrique est-il sécuritaire? Qu’en est-il de la plomberie? Toutes ces questions, et bien d’autres, trottent dans la tête de l’acheteur et font en sorte qu’il requiert généralement l’aide de professionnels.

Selon les experts de l’industrie, il y a 33 problèmes spécifiques qu’un inspecteur pourrait découvrir durant l’inspection de votre maison. Nous avons identifié les 11 problèmes les plus fréquents qui pourraient vous coûter une petite fortune en réparations s’ils sont ignorés ou sous-estimés. Dans la plupart des cas, on peut faire une bonne inspection avant la mise en vente si nous savons où et quoi regarder. Cela permet d’empêcher de petits problèmes de devenir incontrôlables et ruineux.

11 choses que vous devez savoir pour passer votre inspection

1. Plomberie défectueuse
Une plomberie en mauvais état se détecte de deux façons: les fuites et les obturations. Une inspection visuelle peut détecter les fuites et un inspecteur évaluera la pression d’eau en ouvrant tous les robinets dans la salle de bain du dernier étage et en tirant la chasse d’eau.

Si vous percevez le son de l’eau qui coule, cela indique que les tuyaux sont trop petits. Si l’eau n’est pas claire lorsqu’elle sort du robinet, cela est un signe que les tuyaux sont rouillés, ce qui compromet sérieusement la qualité de l’eau.

2. Sous-sol humide
L’inspecteur examinera si les murs du sous-sol sont recouverts de dépôts blancs poudreux et pourra vérifier à l’?il si vous êtes assez confiants pour entreposer des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisi est presque impossible à éliminer.

Cela pourrait vous coûter de 200$ à 1 000$ pour sceller une fissure de fondation selon sa gravité et son emplacement. Vous pourriez débourser de 750$ à 1 000$ pour installer une pompe à colonne.

Quant à l’isolation complète par une membrane, les coûts pourraient varier de 5 000$ à 15 000$. Vous devez tenir compte de ces dépenses futures pour l’acheteur dans la fixation de votre prix.

3. Filage inadéquat
Votre maison devrait avoir un minimum de 100 ampères et cela devrait être clairement identifié sur votre panneau. Le filage peut être en aluminium ou en cuivre, ce dernier étant fortement recommandé.

4. Mauvais systèmes de chauffage et de climatisation
Les problèmes de chauffage sont causés soit par une isolation insuffisante soit par un système de chauffage inadéquat. Une fournaise propre et exempte de rouille sur l’échangeur est bon signe; néanmoins, un inspecteur pourrait recommander un examen plus approfondi de la fournaise.

5. Problèmes de toit
Les fuites dans la toiture peuvent avoir différentes origines: détérioration des bardeaux d’asphalte ou dommages causés par un entretien hivernal inadéquat par exemple.

Lorsque les gouttières ne sont pas fonctionnelles, cela se traduit par des problèmes quelquefois majeurs et la plupart du temps au sous-sol.

6. Greniers mal ventilés
De l’humidité et de la moisissure peuvent apparaître dans le grenier dû à des lacunes d’isolation ou de ventilation du toit. Cela crée une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux. Les frais de réparation peuvent facilement dépasser les 2 500$.

7. La pourriture du bois
Elle peut apparaître à de nombreux endroits (cadres de portes ou de fenêtres, frises, galerie, clôtures, etc.). L’inspecteur va généralement sonder les pièces de bois, particulièrement si celles-ci sont fraîchement peintes.

8. Travail de maçonnerie
Il est coûteux de faire de tels travaux. Mais ignorer ce genre de problème, c’est s’exposer à des complications : infiltration d’eau, cheminée bouchée par des briques, ou même effondrement de la cheminée sur le toit. Il peut être coûteux de rebâtir une cheminée ou même de la rejointer.

9. Circuits électriques surchargés
Il y a risque de feu quand il y a plus d’ampérage tiré que prévu sur un circuit. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs, avec un circuit double pour les poêles, sécheuses et les plinthes électriques. Cela peut coûter plusieurs centaines de dollars pour remplacer votre ancien panneau à fusibles.

10. Les systèmes de protection
L’inspecteur prendra note des systèmes de sécurité comme le système d’alarme, le détecteur de fumée ou de monoxyde. Il notera également la qualité des serrures sur les portes, les fenêtres et les portes patio. Les prix peuvent varier substantiellement d’un produit à l’autre. Avant d’acheter ou d’installer, consultez des experts dans le domaine.

11. Problèmes structurels ou de fondation
L’inspecteur examine toujours avec soin les fondations et l’état de la semelle de la maison, puisqu’il s’agit de l’assise même de la construction.
Quand vous mettez votre propriété sur le marché, vous ne voulez pas qu’une mauvaise surprise lors de l’inspection en compromette la vente. En ayant une bonne connaissance générale de ces 11 points, vous vous éviterez d’importantes déconvenues.

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