2 200 000 $CAD
Maison à étages

220, Rue Cabana, Magog

4
2
0
0
26.4' x 38.3'
118' x 90.9'
Accueil / Maisons à vendre / Estrie / Magog / Maison A Etages / 220 Rue Cabana 26570902

Fiche détaillée de la propriété

LAC MEMPHRÉMAGOG! Cette propriété possède une localisation prestigieuse au bord du lac Memphrémagog avec 105 pieds de frontage, offrant un cadre de vie recherché. Avec deux plages à proximité et des sentiers pédestres, les résidents peuvent pleinement profiter des activités de plein air. De plus, la commodité du centre-ville à quelques pas offre un accès facile aux épiceries, écoles et restaurants. Le terrain privé et spacieux, entouré de cèdres, offre une intimité totale, tandis que le coin est d'une tranquillité absolue, permettant aux résidents de profiter pleinement de leur espace extérieur en toute quiétude.

Informations générales

Maison à étages

4 chambre(s)

2 salle(s) de bains

0 salle(s) d'eau

1976

10 pièce(s)

118 x 90.9 p
(10 343 pc)
26.4 x 38.3 p
(1 013 pc)

2 027 pc
30 jours

Évaluation municipale

2024

1 007 800 $
178 300 $

1 186 100 $

Dépenses

1 956 $
9 378 $ (2024)

1 070 $ (2023)

Caractéristiques - Intérieur

Bois

Dalle de béton au sol


Plinthes électriques

Électricité


Climatiseur mural

PVC


Foyer au bois

Aucun sous-sol


Coulissante

Caractéristiques - Extérieur

Stuc

Cul-de-sac, Bordé à l'eau


Non Pavée

Municipalité


Embarquation moteur permise

Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond


Municipal

Bardeaux d'asphalte


Plat

Sur l'eau, Panoramique, Sur la ville


Résidentiel

Détails des pièces

Pièce / Niveau
Dimensions / Plancher
Salon
Rez-de-chaussée
14.6x15.10 pieds
Parqueterie
Salle à manger
Rez-de-chaussée
9.2x9.2 pieds
Parqueterie
Cuisine
Rez-de-chaussée
8.10x8.0 pieds
Parqueterie
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
12.10x12.5 pieds
Parqueterie
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
12.10x11.2 pieds
Parqueterie
Salle de bains
Rez-de-chaussée
9.3x5.11 pieds
Céramique
Salon
2ième étage
17.8x16.4 pieds
Parqueterie
Autre
2ième étage
6.6x10.1 pieds
Parqueterie
Chambre à coucher
2ième étage
11.2x16.7 pieds
Parqueterie
Chambre à coucher
2ième étage
13.2x11.2 pieds
Parqueterie
Salle de bains
2ième étage
5.3x8.7 pieds
Céramique

Inclusions

Le VENDEUR se réserve le droit de laisser certains meubles dans la propriété lesquels appartiendront irrémédiablement à l'ACHETEUR sans aucune contrepartie additionnelle à verser et sans aucune compensation ou dédommagement de la part du VENDEUR. Les meubles laissés seront sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Spa, quais, chaises pliantes, air climatisé.

Addenda

LAC MEMPHRÉMAGOG! Cette magnifique propriété conçue bigénérationnelle offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement située au bord du lac Memphrémagog. La parfaite localisation de cette propriété fait son côté prestigieux et commode. Chaque étage est conçu pour offrir confort et intimité, avec deux salons distincts, deux cuisines, quatre chambres spacieuses et des caractéristiques remarquables.
Au premier étage, vous trouverez un salon lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur le paysage environnant, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à son foyer. Les poutres en bois qui ornent le plafond apportent un sentiment d'authenticité et de tradition à la maison. Deux chambres généreusement proportionnées et une salle de bain fonctionnelle divisée en deux sections pour plus d'intimité et de commodité complètent cet étage.
Le deuxième étage présente un espace ouvert, en bois également, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi qu'une grande fenestration pour une abondance de lumière naturelle. De plus, une salle de bain fonctionnelle et deux grandes chambres avec des espaces de rangement généreux sont également inclus. L'une d'entre elles comporte 2 garde-robes.
Située au bord de l'eau du lac Memphrémagog, cette propriété offre une vue imprenable sur le mont Orford et bénéficie d'un environnement pittoresque, offrant une tranquillité absolue. Vous aurez également l'avantage de vous trouver à proximité de deux plages ainsi que de superbes sentiers pédestres, tels que la Pointe Merry et le Marais de la Rivière aux Cerises, où vous pourrez vous promener et même faire du canotage.
Le terrain privé et spacieux, entouré de cèdres, assure une intimité totale. En seulement cinq minutes à pied, vous pourrez accéder au centre-ville, offrant ainsi une proximité avec les commodités telles que les épiceries, les écoles, les pistes cyclables, les restaurants et autres. Les services d'égouts municipaux sont disponibles.
De plus, l'orientation sud-est de la propriété permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, tandis que ses 105 pieds de façade au bord du lac Magog offrent un cadre serein et relaxant.
Cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où le confort, la tranquillité et la beauté naturelle se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité de faire de ce lieu votre chez-vous.
Toutes demandes de visites devra avoir avis minimum de 24 heures.
Les ouvertures des promesses d'achat se fera le 1er avril 2024 à 10h.
Aucune réponse ne sera donnée avant le 4 avril 2024 à 17h.
Droit de premier refus existant (voir courtier inscripteur).
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité et de droit de propriété, aux risques et périls de l'acheteur.
Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Magog.


Numéro de référence
26570902

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