Propriété unifamiliale située au bord de la rivière Magog, offrant 3 chambres, 2 salles de bains, un concept multipaliers chaleureux avec boiseries, galerie couverte avec vue sur l'eau, quai privé, descente à bateau et garage détaché. Emplacement paisible à proximité de tous les services de Rock Forest.
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Maison à paliers multiples
3 chambre(s)
2 salle(s) de bains
0 salle(s) d'eau
1960
11 pièce(s)
100,00 x 285,76 p /
30,48 x 87,10 m (24 793,57 pc) /
(2 303,40 mc)
41,11 x 24,70 p /
12,53 x 7,53 m (0,00 pc) /
(0,00 mc)
Attenante à la chambre principale, douche en céramique, Douche indépendante
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Coulissante, Manivelle
Caractéristiques - Extérieur
Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
Non Pavée
Municipalité
Détaché, Double largeur ou plus
Bord de l'eau
Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Vinyle
Extérieur, Au garage
Municipal
Boisé
Paysager
Membrane autocollante
Accidenté, Plat
Sur l'eau
Résidentiel
Détails des pièces
Pièce
Niveau
Plancher
Dimensions
Informations supplémentaires
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
10.2x5.8 pieds
Salon
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
15.2x11.10 pieds
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Bois
11.4x10.11 pieds
Cuisine
Rez-de-chaussée
Céramique
11.4x9.7 pieds
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Céramique
11.0x9.1 pieds
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
11.0x8.4 pieds
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Plancher flottant
11.0x8.4 pieds
Salle familiale
Sous-sol
Plancher flottant
10.8 pieds
Poêle aux granules
Chambre à coucher principale
Sous-sol
Plancher flottant
12.1x10.6 pieds
SDB attenante et walk-in 7x5,6
Salle de bains
Sous-sol
Céramique
10.6x7.1 pieds
Douche en céramique
Autre
Sous-sol
Béton
4.6x4.10 pieds
Pièce / Niveau
Dimensions / Plancher
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
10.2x5.8 pieds
Plancher flottant
Salon
Rez-de-chaussée
15.2x11.10 pieds
Plancher flottant
Salle à manger
Rez-de-chaussée
11.4x10.11 pieds
Bois
Cuisine
Rez-de-chaussée
11.4x9.7 pieds
Céramique
Salle de bains
Rez-de-chaussée
11.0x9.1 pieds
Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11.0x8.4 pieds
Plancher flottant
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11.0x8.4 pieds
Plancher flottant
Salle familiale
Sous-sol
10.8 pieds
Plancher flottant
Infos : Poêle aux granules
Chambre à coucher principale
Sous-sol
12.1x10.6 pieds
Plancher flottant
Infos : SDB attenante et walk-in 7x5,6
Salle de bains
Sous-sol
10.6x7.1 pieds
Céramique
Infos : Douche en céramique
Autre
Sous-sol
4.6x4.10 pieds
Béton
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, stores, aspirateur central et accessoires, bacs municipaux 3, poêle aux granules, thermopompe murale. Système de 2 caméras extérieures, pompe de la fontaine, quai flottant, remise adjacente.
Exclusions
Balançoire et toutes les chaises extérieures, abri tempo, table et ensemble à patio. Les biens et effets personnels du vendeur.
Addenda
Dès votre arrivée au 6970 rue Émery-Fontaine, vous découvrez une propriété unifamiliale au caractère unique, située directement au bord de la rivière Magog, dans un environnement paisible tout en demeurant à proximité de tous les services de Rock Forest. La grande cour offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage détaché de généreuse dimension, accessible autant par l'avant que par une porte arrière. Une remise complète l'ensemble pour un rangement pratique. L'entrée de la propriété se fait face à l'eau, avec un terrain aménagé menant directement à la rivière. Un quai privé permet de profiter pleinement du plan d'eau. En franchissant la porte, vous êtes accueilli dans un salon chaleureux, où la boiserie omniprésente donne le ton à l'ensemble de la propriété. La fenestration, orientée vers la rivière, crée une atmosphère lumineuse et apaisante, en lien constant avec la nature environnante. La propriété se déploie sur un concept multipaliers. En montant l'escalier, vous accédez à l'aire de vie principale regroupant la salle à manger et la cuisine. Cette dernière propose un espace fonctionnel agrémenté d'un grand îlot central offrant un généreux espace de rangement. Une porte-patio s'ouvre sur une galerie couverte, offrant une vue directe sur la rivière et prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. À ce même niveau, vous trouverez une première salle de bain au cachet chaleureux, ainsi que deux chambres, toutes deux habillées de boiseries, créant des espaces confortables et intimes. Le sous-sol propose un second salon, doté d'un foyer aux granules. Cet étage comprend également du rangement supplémentaire et mène à la chambre principale, un espace intime et accueillant. La chambre des maîtres bénéficie d'un walk-in et d'une salle de bain attenante, faisant également office de salle d'eau, avec une grande douche double en céramique, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cet espace. À l'extérieur, le terrain aménagé, la galerie surplombant l'eau, le quai et l'accès direct à la rivière font de cette propriété un lieu de vie exceptionnel, où la nature devient une extension naturelle de votre quotidien. Prendre note que la propriété est dotée de deux compteurs électriques; un pour la propriété et un pour le garage.
12.53' x 7.53'
30.48' x 87.10'
Fiche détaillée 
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