Immeuble de 30 logements situé dans un secteur recherché et favorable à la location, près du Cégep de Sherbrooke. Comprend 18 x 2½, 6 x 4½ et 6 x 1½. Plusieurs logements rénovés, entretien rigoureux et bonne gestion au fil des ans. Excellente opportunité d'investissement offrant stabilité et potentiel de croissance.
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Propriété à revenus
chambre(s)
salle(s) de bains
salle(s) d'eau
1964
pièce(s)
158,43 x 168,01 p /
48,29 x 51,21 m (25 689,12 pc) /
(2 386,60 mc)
193,67 x 29,59 p /
59,03 x 9,02 m (5 731,24 pc) /
(532,45 mc)
Évaluation municipale
2025
206 700 $
2 175 300 $
2 382 000 $
Revenus
279 816 $
Dépenses
17 771 $
5 622 $
19 053 $
32 185 $ (2025)
1 557 $ (2025)
Caractéristiques - Intérieur
Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Caractéristiques - Extérieur
Buanderie
Municipalité
Brique
Municipal
Membrane élastomère
Résidentiel
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Addenda
Immeuble de 30 logements situé dans un secteur prisé et favorable à la location, à proximité du Cégep de Sherbrooke et de plusieurs services essentiels. L'immeuble comprend 18 x 2½, 6 x 4½ et 6 x 1½. Plusieurs logements ont été rénovés au fil des ans et la propriété a toujours été bien entretenue et administrée de manière rigoureuse. Cet investissement présente un excellent potentiel de stabilité et d'optimisation. L'immeuble est admissible à des options de financement SCHL avantageuses, ce qui représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif performant et durable. Des optimisations demeurent possibles afin d'augmenter le rendement et la valeur de l'immeuble à moyen terme. Le chauffage est assuré par un système bi-énergie (gaz naturel et électricité), contribuant à une gestion énergétique efficace. Une buanderie payante au sous-sol génère des revenus supplémentaires appréciables pour les locataires et le propriétaire.Un rapport sur l'efficacité énergétique a été réalisé par le vendeur et est disponible au dossier. De plus, une étude environnementale de Phase 2 a été effectuée en 2020 par le vendeur et est également disponible. Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment : * Remplacement des tapis de corridors ; * Remplacement des portes d'entrée des logements ; * Rénovation de plusieurs unités résidentielles ; * Entretien général régulier et préventif. Selon les informations issues d'une ancienne fiche de vente (à valider par l'acheteur) : * Toiture remplacée en 2013 ; * Système de chauffage bi-énergie installé en 2010 ; * Fenêtres de la façade remplacées en 2008 ; * Partie extérieure de la cheminée refaite en 2014. Les frais d'énergie devront être mis à jour au courant de la transaction. Cet immeuble représente une occasion unique d'acquérir un actif bien situé, entretenu avec soin et présentant un excellent potentiel d'amélioration. Idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement, stabilité et possibilités de croissance dans un marché locatif solide.
59.03' x 9.02'
48.29' x 51.21'
Fiche détaillée 
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