Triplex minutieusement entretenu situé sur la 10e Avenue Nord à Sherbrooke! Il propose 3 grands logements, soit deux 5 ½ aux 2e et 3e étages ainsi qu'un 4 ½ au rez-de-chaussée/demi-sous-sol, chacun bénéficiant d'un grand balcon. Plusieurs rénovations intérieures et extérieures ont été réalisées au fil des ans. Garage, stationnements, entrées sécurisées avec intercom et installations pratiques dans chaque logement. Emplacement stratégique près du Cégep, des écoles, parcs, commerces, services et transport en commun. Revenus intéressants avec potentiel d'optimisation.
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Triplex
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
0 salle(s) d'eau
1966
5 pièce(s)
50,00 x 164,01 p /
15,24 x 49,99 m (7 995,42 pc) /
(742,80 mc)
31,79 x 41,86 p /
9,69 x 12,76 m (0,00 pc) /
(0,00 mc)
Évaluation municipale
2026
120 900 $
375 700 $
496 600 $
Revenus
36 012 $
Dépenses
3 930 $
1 524 $
3 983 $
5 271 $ (2026)
291 $ (2025)
Caractéristiques - Intérieur
Glycol
Électricité, Mazout
Béton coulé
Bas (moins de 6 pieds)
Caractéristiques - Extérieur
Municipalité
Détaché, Simple largeur
Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Brique
Au garage
Municipal
Bardeaux d'asphalte
Résidentiel
Inclusions
Selon les baux. Génératrice.
Exclusions
Selon les baux. Matériel et équipement du propriétaire.
Addenda
L'Équipe est fière de vous présenter ce triplex soigneusement entretenu situé sur la 10e Avenue Nord à Sherbrooke. Ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cet immeuble constitue une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'une propriété bien entretenue offrant de grands logements et un potentiel d'optimisation des revenus. L'immeuble comprend trois unités de belles dimensions : deux logements de type 5 ½, situés respectivement aux 2e et 3e étages, ainsi qu'un 4 ½ aménagé au rez-de-jardin/demi-sous-sol. Chacun des logements bénéficie de son propre grand balcon. Les trois unités sont munies d'installations pour laveuse-sécheuse et lave-vaisselle, et les stores sont fournis dans chacun des logements. L'entrée principale est sécurisée et un système d'intercom dessert chaque appartement. Un garage complète la propriété. Une servitude avec la propriété voisine permet également l'utilisation de deux espaces de stationnement situés à l'avant gauche de l'immeuble. Le bâtiment est équipé d'un système de chauffage bi-énergie à l'électricité et au mazout avec distribution au glycol. La localisation ajoute à l'intérêt de l'immeuble pour une clientèle locative diversifiée. Situé dans le secteur de Fleurimont, il se trouve à proximité du Cégep de Sherbrooke, d'établissements scolaires, de commerces, épiceries, pharmacies et restaurants ainsi que du transport en commun. Plusieurs espaces verts et installations sportives se trouvent également dans le secteur, notamment le Parc Victoria et les installations à proximité du Cégep. La proximité des principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Sherbrooke. L'immeuble est par ailleurs adossé au terrain d'une école, évitant ainsi d'avoir un voisin résidentiel directement à l'arrière. Travaux et améliorations effectués au fil des années : *Fenêtres et portes extérieures -- 2012 *Balcon arrière en fibre de verre et rampes d'aluminium -- 2012 *Installation du système bi-énergie au glycol -- 2013-2014 *Gouttières -- 2016 *Toiture du garage -- 2018 *Réservoir de mazout -- 2022 *Toiture de l'immeuble -- 2022 *Panneaux électriques changés*Rénovations et améliorations des logements effectuées progressivement depuis l'acquisition L'immeuble a par le passé été utilisé comme immeuble de 4 logements. L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à toute possibilité de modification du nombre de logements ou d'utilisation future de l'immeuble. Avec ses trois grands logements, ses nombreuses améliorations, son garage, ses espaces de stationnement, sa localisation et son potentiel d'optimisation, cet immeuble représente une occasion intéressante d'acquérir un triplex bien établi à Sherbrooke. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
9.69' x 12.76'
15.24' x 49.99'
Fiche détaillée 
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