Opportunité unique pour investisseur en plein coeur du prisé centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 unités, accompagné d'un lot voisin vacant, est situé sur un site exceptionnel offrant un potentiel de développement des plus intéressants. L'immeuble a subi des rénovations majeures, garantissant une condition irréprochable. Son cachet distinctif, avec des boiseries d'époque soigneusement préservées, reflète un entretien minutieux et rigoureux. Maintenu exceptionnellement, ce bâtiment représente une occasion rare sur le marché immobilier. Opportunité à saisir rapidement!
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Propriété à revenus
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
1937
5 pièce(s)
214,20 x 99,80 p /
65,29 x 30,42 m (17 720,60 pc) /
(1 646,30 mc)
84,30 x 72,90 p /
25,69 x 22,22 m (0,00 pc) /
(0,00 mc)
Évaluation municipale
2025
769 800 $
1 039 800 $
1 809 600 $
Revenus
178 560 $
Dépenses
6 616 $
1 201 $
12 851 $
23 708 $ (2025)
954 $ (2024)
Caractéristiques - Intérieur
Eau chaude
Pierre
Foyer au gaz
Attenante à la chambre principale
Totalement aménagé
Guillotine
Caractéristiques - Extérieur
Non Pavée
Municipalité
Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Brique
Municipal
Cour clôturé, Paysager
Membrane élastomère
Commercial, Résidentiel
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux ainsi que les biens et les meubles du vendeur.
Addenda
- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée - La vente du lot vacant 1 030 374 pourrait être sujette à la TPS et TVQ. Cet élément devra être vérifier par les parties. - L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3). - Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Aucun dommage causé) - Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet. - Le logement #16 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement. - Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #16 annexé. Le montant total prend compte du montant des loyers à compter du 1er août 2025. - Le montant des taxes municipales pour le terrain adjacent s'élèvent à 6 246,80 $ pour l'année 2025 et l'évaluation municipale de celui-ci est inclus dans l'évaluation municipale totale. - Le montant des taxes scolaires pour le terrain adjacent s'élèvent à 87,95 $ pour l'année 2024-2025. - Un revenu supplémentaire est généré par des ententes de location d'espace de stationnements sur le terrain vacant. Le revenu est environ à 6000 $ par an.
La délimitation sur les photos est approximative et à titre indicatif.
84.30' x 72.90'
214.20' x 99.80'
Fiche détaillée 
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