2 650 000 $CAD
Propriété à revenus
23Z-27Z, Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations)
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25.70' x 22.24'
30.41' x 30.43'
25.70' x 22.24'30.41' x 30.43'Fiche détaillée de la propriété2
Opportunité unique pour investisseur au coeur du centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 logements, situé sur un site exceptionnel, se distingue par son cachet d'époque magnifiquement préservé grâce aux rénovations majeures dont il a bénéficié. Boiseries d'origine, entretien rigoureux et mises à jour récentes témoignent d'un soin constant porté à la propriété. Offert dans une condition irréprochable, cet immeuble représente une rare occasion d'investissement dans un secteur recherché et dynamique. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur
Informations générales
Propriété à revenus
chambre(s)
salle(s) de bains
salle(s) d'eau
1937
pièce(s)
99,77 x 99,84 p /
30,41 x 30,43 m
(10 053,48 pc) / (934,00 mc)
(10 053,48 pc) / (934,00 mc)
84,32 x 72,97 p /
25,70 x 22,24 m
(0,00 pc) / (0,00 mc)
(0,00 pc) / (0,00 mc)
Évaluation municipale
2025
306 800 $
1 039 800 $
1 346 600 $
Revenus
172 560 $
Dépenses
6 616 $
1 201 $
12 851 $
17 462 $ (2025)
866 $ (2024)
Caractéristiques - Intérieur
Eau chaude
Pierre
Foyer au gaz
Attenante à la chambre principale
Totalement aménagé
Guillotine
Caractéristiques - Extérieur
Non Pavée
Municipalité
Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Brique
Municipal
Cour clôturé, Paysager
Membrane élastomère
Commercial, Résidentiel
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux et effets et équipements du propriétaire.
Addenda
- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée.
- L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3).
- Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Aucun dommage causé)
- Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet.
- Le logement #16 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement.
- Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #16 annexé. Le montant total prend compte du montant des loyers à compter du 1er août 2025.
Toute promesse d'achat devra prévoir la clause suivante :
-L'accès et l'utilisation aux 10 stationnements prévus aux baux seront garantis jusqu'au 30 juin 2028 par tout propriétaire du lot # 1 030 374. Le montant de la location est établi à une somme de 50 $/mois par stationnement, en faveur du propriétaire du lot # 1 030 374. À moins d'une nouvelle entente entre les parties, cette entente prendra fin le 30 juin 2028. Pour se faire, tout propriétaire du lot 1 030 374 s'engage à maintenir l'accès aux véhicules autorisés et à maintenir l'entretien pouvant permettre son utilisation en bonne et due forme, notamment mais non exclusivement le déneigement. L'entretien et déneigement de la section utilisée par les locataires du 23-27 Gordon sera aux frais du propriétaire de cet immeuble (Lot 1 030 375).
L'Acheteur reconnaît qu'il est de sa responsabilité de modifier toute entente ou bail entre lui et les locataires du 23-27 rue Gordon afin de prévoir le terme de cette entente au 30 juin 2028 et le retrait de ces espaces de stationnement à partir de cette date.
La délimitation sur les photos est approximative et à titre indicatif.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Fiche détaillée Numéro de référence
20455180
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