Propriété unique construite en 2011, située dans un secteur recherché de Rock Forest. Élégante résidence unifamiliale de deux étages avec sous-sol et garage double intégré, elle se distingue par ses matériaux haut de gamme tels que sa cuisine de chef, son cellier, ses espaces lumineux, sa verrière 4 saisons et son terrain privé. Elle offre 3 chambres, dont une suite des maîtres, 1 bureau ainsi qu'un espace professionnel avec entrée indépendante et salle de bain. 3 logements 4½ générant des revenus, tous loués jusqu'en juin 2027. Rare opportunité alliant confort et investissement.
Informations générales
Propriété à revenus
3 chambre(s)
2 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
2011
10 pièce(s)
119,46 x 133,46 p /
36,41 x 40,68 m (16 733,56 pc) /
(1 554,60 mc)
87,43 x 67,29 p /
26,65 x 20,51 m (0,00 pc) /
(0,00 mc)
Évaluation municipale
2026
243 900 $
880 300 $
1 124 200 $
Revenus
99 600 $
Dépenses
1 126 $
4 385 $
10 516 $ (2026)
828 $ (2025)
Caractéristiques - Intérieur
Plinthes électriques
Électricité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
PVC
Béton coulé
Propane
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Manivelle
Caractéristiques - Extérieur
Municipalité
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Pierre
Extérieur, Au garage
Municipal
Bardeaux d'asphalte
Résidentiel
Détails des pièces
Pièce
Niveau
Plancher
Dimensions
Informations supplémentaires
Chambre à coucher principale
2ième étage
Bois
14.2x11.7 pieds
Salon
Rez-de-chaussée
Bois
13.6x13.2 pieds
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Céramique
8.10x5.9 pieds
Salon
Sous-sol
Bois
13.6x13.2 pieds
Cuisine
Sous-sol
Céramique
12.1x15.8 pieds
Cuisine
Rez-de-chaussée
Céramique
12.1x15.8 pieds
Salle de bains
2ième étage
Céramique
12.1x13.2 pieds
Salon
Rez-de-chaussée
Bois
17.5x15.6 pieds
Salle à manger
Sous-sol
Bois
11.3x16.7 pieds
Salon
2ième étage
Bois
13.10x12.8 pieds
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Bois
11.3x16.7 pieds
Boudoir
Rez-de-chaussée
Bois
15.6x14.1 pieds
Cuisine
2ième étage
Bois
12.2x15.11 pieds
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Bois
10.7x14.1 pieds
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
Bois
12.0x13.8 pieds
Chambre à coucher principale
Sous-sol
Bois
12.0x13.8 pieds
Salle à manger
2ième étage
Bois
17.10x11.9 pieds
Cuisine
Rez-de-chaussée
Céramique
19.11x14.8 pieds
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Bois
12.11x10.4 pieds
Chambre à coucher
Sous-sol
Bois
12.11x10.4 pieds
Salle de bains
Sous-sol
Céramique
11.6x13.4 pieds
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Céramique
11.6x13.4 pieds
Chambre à coucher
2ième étage
Bois
12.6x10.2 pieds
Chambre à coucher principale
2ième étage
Bois
24.6x27.3 pieds
Balcon privé
Salle de lavage
2ième étage
Céramique
7.1x6.6 pieds
Chambre à coucher
2ième étage
Bois
15.6x15.9 pieds
Salle de bains
2ième étage
Céramique
13.10x9.5 pieds
Chambre à coucher
Sous-sol
Plancher flottant
15.5x14.9 pieds
Salle de bains
Sous-sol
Céramique
11x9.6 pieds
Bureau à domicile
Sous-sol
Tapis
14.3x11.7 pieds
Salle familiale
Sous-sol
Tapis
24.4x14.2 pieds
Pièce / Niveau
Dimensions / Plancher
Chambre à coucher principale
2ième étage
14.2x11.7 pieds
Bois
Salon
Rez-de-chaussée
13.6x13.2 pieds
Bois
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
8.10x5.9 pieds
Céramique
Salon
Sous-sol
13.6x13.2 pieds
Bois
Cuisine
Sous-sol
12.1x15.8 pieds
Céramique
Cuisine
Rez-de-chaussée
12.1x15.8 pieds
Céramique
Salle de bains
2ième étage
12.1x13.2 pieds
Céramique
Salon
Rez-de-chaussée
17.5x15.6 pieds
Bois
Salle à manger
Sous-sol
11.3x16.7 pieds
Bois
Salon
2ième étage
13.10x12.8 pieds
Bois
Salle à manger
Rez-de-chaussée
11.3x16.7 pieds
Bois
Boudoir
Rez-de-chaussée
15.6x14.1 pieds
Bois
Cuisine
2ième étage
12.2x15.11 pieds
Bois
Salle à manger
Rez-de-chaussée
10.7x14.1 pieds
Bois
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
12.0x13.8 pieds
Bois
Chambre à coucher principale
Sous-sol
12.0x13.8 pieds
Bois
Salle à manger
2ième étage
17.10x11.9 pieds
Bois
Cuisine
Rez-de-chaussée
19.11x14.8 pieds
Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
12.11x10.4 pieds
Bois
Chambre à coucher
Sous-sol
12.11x10.4 pieds
Bois
Salle de bains
Sous-sol
11.6x13.4 pieds
Céramique
Salle de bains
Rez-de-chaussée
11.6x13.4 pieds
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
12.6x10.2 pieds
Bois
Chambre à coucher principale
2ième étage
24.6x27.3 pieds
Bois
Infos : Balcon privé
Salle de lavage
2ième étage
7.1x6.6 pieds
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
15.6x15.9 pieds
Bois
Salle de bains
2ième étage
13.10x9.5 pieds
Céramique
Chambre à coucher
Sous-sol
15.5x14.9 pieds
Plancher flottant
Salle de bains
Sous-sol
11x9.6 pieds
Céramique
Bureau à domicile
Sous-sol
14.3x11.7 pieds
Tapis
Salle familiale
Sous-sol
24.4x14.2 pieds
Tapis
Inclusions
Selon les baux en vigueur.
Exclusions
Logement principal: Effets personnels Selon les baux en vigueur.
Addenda
Située sur la rue Bertrand-Fabi, dans le secteur prisé de Rock Forest à Sherbrooke, cette impressionnante propriété construite en 2011 propose une combinaison exceptionnelle entre résidence principale haut de gamme et immeuble à revenus. Moderne, polyvalente et rare sur le marché, elle s'adresse autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur. La résidence principale s'étend sur deux étages ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, avec garage double intégré et entrée indépendante. Dès l'arrivée, une vaste entrée avec walk-in s'ouvre sur une aire de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine, prolongée par une superbe verrière quatre saisons donnant accès à la cour arrière. La cuisine haut de gamme se distingue par son immense îlot en quartz, ses fours encastrés, son garde-manger walk-in et son cellier vitré intégré. Adjacent, nous y retrouvons l'espace professionnel. Avec sa propre entrée indépendante, le local comprend un boudoir/salle d'attente, une grande pièce, une salle de bain et un accès direct au garage. À l'étage, la suite des maîtres offre un coin détente, un balcon privé, un walk-in et une salle de bains complète attenante. Une seconde chambre de bonnes dimensions, également avec salle de bain attenante, complète ce niveau. Le sous-sol propose une vaste salle familiale polyvalente, une troisième chambre avec salle de bains attenante et walk-in, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, la cour arrière intime bordée de haies est prête à être aménagée selon vos projets et comprend une grande remise. La propriété bénéficie également d'un vaste stationnement. Sur le côté de l'immeuble, la cour mène à trois logements 4½ répartis sur trois niveaux, chacun une entrée indépendante. Chaque unité offre une aire ouverte lumineuse, une grande cuisine avec îlot, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un balcon, du rangement ainsi qu'un stationnement. Les trois logements sont loués jusqu'en juin 2027, assurant une stabilité locative intéressante et des revenus attractifs. Emplacement de choix à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces et services. La consommation en électricité mentionnée est uniquement pour la résidence principale.
26.65' x 20.51'
36.41' x 40.68'
Fiche détaillée 
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